יועץ משכנתאות מורשה

בהחלט כן, עם קצת סיוע. על מנת לרכוש דירה ראשונה יש לגייס הון עצמי שערכו לפחות 25% מערך הדירה. בהיעדר הון עצמי, קיימת אפשרות לשעבד את הנכס של אחד מזוגות ההורים ולקבל הלוואה במקום ההון העצמי כך שלמעשה – יש לכם מימון מלא לרכישת הבית.

יש לשים לב כמובן ליכולת העמידה בהחזרים החודשיים.

תמהיל המשכנתא הוא אינדיבידואלי ומשתנה מלקוח ללקוח לפי יכולת ההחזר שלו ומצבו הפיננסי. תמהיל נכון הוא תמהיל המותאם לצרכיו של הלקוח, ואז ניתן לחסוך עד עשרות אלפי שקלים בהחזרים השוטפים.

יועץ המשכנתא של הבנק מייצג את הבנק ואת האינטרסים שלו. ליועצי משכנתאות בבנקים יש יעדי מכירה שהם צריכים לעמוד בהם בכל חודש, ולכן ההמלצות שלהם לא תמיד מדויקות ללקוח.  לעומת זאת יועץ משכנתא חיצוני הוא נטול אינטרסים ודואג רק לטובתו של הלקוח.

בנוסף, יועץ משכנתא מטפל בכל הבירוקרטיה, ומנהל מו"מ מול הבנקים להשגת ריביות טובות יותר ללקוח. בזכות היקף העבודה של יועץ המשכנתא מול הבנקים – הוא משיג ריביות ותנאים טובים יותר ממה שיכול היה להשיג הלקוח הפרטי. ההפרש במחיר יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים חסכון ללקוח.

על מנת למנוע מצב בו לקוח חותם על חוזה רכישה ונאלץ להפר אותו בשל חוסר יכולת פיננסית לקבל משכנתא – עדיף לפנות ליועץ משכנתאות לפני החתימה של החוזה, לצורר בירור. היועץ יוציא אישור עקרוני שאכן הלקוח יוכל לקבל את המשכנתא בבוא העת.